В последние годы вопрос урбанистического развития крупных мегаполисов, таких как Москва, вызывает массу споров. С каждым годом город меняет свой облик, и под «реновацию» попадают все новые территории. Одним из таких примеров является заброшенное здание супермаркета на Варшавском шоссе, вл. 146. Вместо того, чтобы привести в порядок оставшиеся здесь сооружения, властями предложена идея строительства жилого комплекса. Однако перед этим проектом стоит множество проблем и вызовов, которые вызывают сомнения в его благоустройстве.

История заброшенного объекта

На месте, где сегодня пустует старое здание, ранее находился универсам, а затем супермаркет Eurospar. С 1986 года здание, построенное в советские времена, служило важным торговым узлом для местных жителей. Однако с 2015 года оно не функционирует, а само здание постепенно приходит в упадок. Виной тому не только закрытие гипермаркета, но и неудобный подъезд после реконструкции Варшавского шоссе. Эта неприглядная постройка в центре города, заброшенная и неухоженная, стала настоящим символом упадка, который, судя по всему, будет продолжаться.

Новая концепция: два небоскрёба и торговый центр

Теперь же на месте заброшенного здания могут появиться два высотных жилых комплекса. Согласно новой концепции, которая уже была представлена в виде визуализаций, предполагается возведение двух башен: одна на 32 этажа, другая на 20. Эти два здания будут соединены стилобатом, в котором планируется разместить торговый центр. Впрочем, несмотря на смелые проекты, детали того, кто именно является заказчиком этих работ, пока остаются неясными. Это добавляет дополнительную неопределенность и тревогу.

Для начала, важно отметить, что год назад закрытый паевый фонд, который управляет активами нескольких девелоперов, уже высказывал интерес к покупке этого участка. Однако, как выяснилось позже, сделка так и не состоялась, о чём свидетельствует информация из Росреестра. Всё это заставляет предположить, что сама концепция разрабатывалась исключительно для оценки градостроительного потенциала этого места, а не с целью реализации. Вполне возможно, что власти и девелоперы просто тестируют общественное мнение, проверяя, как воспринимается такой проект.

Проблемы с транспортной доступностью

Одной из главных проблем данного участка является его транспортная доступность. После реконструкции Варшавского шоссе подъезд к старому зданию стал крайне неудобным. Это обстоятельство, по сути, сделало объект не только заброшенным, но и лишенным реальной ценности для коммерческого использования. Сложно сказать, насколько целесообразно строить жилой комплекс на таком участке, если один из основных факторов, влияющих на привлекательность жилья, это удобный подъезд и транспортная доступность.

Предполагаемое возведение двух небоскрёбов на этой территории не решает проблему с подъездом, а, наоборот, может её усугубить. В том случае, если проект будет реализован, жители новых домов будут сталкиваться с огромными пробками и неудобствами на подъездах к своим домам. Вряд ли местные власти смогут решить эту проблему без серьезных инвестиционных вложений в улучшение транспортной инфраструктуры, которая и так уже перегружена. Строительство торгового центра в стилобате только увеличит поток машин, что, в свою очередь, сделает эту территорию ещё более сложной для проживания.

Экологическая ситуация и застройка

Экологическая ситуация в районе также вызывает серьёзные опасения. Строительство двух высотных зданий, а тем более торгового комплекса на такой территории, может привести к ухудшению экологической обстановки. Учитывая, что участок находится в центре города, а не на окраинах, где еще можно обеспечить минимальный комфорт для жителей, новое строительство лишь усилит проблему перенаселенности. В городе и так существует нехватка зелёных зон, а проект, ориентированный исключительно на жилые и торговые площади, значительно уменьшит количество таких зон, оставив местных жителей с крохотными дворами и тротуарами.

Кроме того, стоящие в непосредственной близости жилые дома также будут страдать от пыли и шума в процессе строительства. Экологический мониторинг в таких ситуациях обычно забывается, а вряд ли будет достаточно зелёных насаждений, чтобы компенсировать загрязнение, которое неизбежно возникнет в процессе эксплуатации этого комплекса.

Будущее этого проекта

Идея построить жилой комплекс на месте заброшенного супермаркета могла бы быть оправданной, если бы территория была расположена в более удачном месте с хорошей транспортной доступностью и экологической обстановкой. Однако тот факт, что данное место стало практически не используемым и имеет проблемы с подъездом, не дает оснований ожидать успеха этого проекта. Отсутствие ясности по поводу инвесторов и реальной заинтересованности в проекте только усиливает сомнения по поводу того, будет ли он реализован.

Что касается строительства высоток, стоит задуматься: нужно ли ещё больше урбанистических объектов, если город уже переполнен? Нужно ли увеличивать плотность застройки в центре, если для этого потребуется сносить ещё более старые здания, что уже стало нормой в столице? И не стоит ли оставить хотя бы одно место, где жители могли бы дышать свежим воздухом, а не проводить своё время в пробках?

Заброшенное здание на Варшавском шоссе может стать не просто новым жилым комплексом, но и очередным примером того, как проектируется город без учёта нужд его жителей. Строительство здесь двух небоскрёбов, соединённых стилобатом, вряд ли сделает эту территорию более привлекательной для жизни. Проблемы с транспортной доступностью, ухудшение экологической ситуации и перегрузка инфраструктуры это только часть проблем, с которыми столкнутся будущие жильцы. Строительство этого комплекса рискует стать очередной ошибкой в планировании городской застройки, в результате которой страдают не только жители, но и сам город.