Недавний рост цен на жилую недвижимость в Москве уже вызывает тревогу у потенциальных покупателей, интересующихся приобретением квартиры в новостройке. Согласно последним данным, в некоторых жилых комплексах наблюдается значительное увеличение цен за день, что ставит под сомнение стабильность рынка недвижимости и дальнейшую доступность жилья для широкой аудитории. Понимание причин этого явления и возможных последствий для рынка недвижимости поможет составить более полное представление о происходящем.

Подорожание по ключевым ЖК: что изменилось?

Примером такого повышения цен можно привести несколько крупных жилых комплексов, в том числе от таких застройщиков, как ПИК, Level, Самолет и MR Group. Рассмотрим самые яркие примеры:

ПИК:

Белая Дача парк 9: +6.4%;

Бутово парк 2: +5.3%;

Восточное Бутово: +5.3%;

Кронштадтский 9: +3.7%;

Лосиноостровский парк: +1.4%.

Level:

Level Нижегородская: +6.0%;

Level Южнопортовая: +3.5%;

Level Лесной: +3.0%;

Level Селигерская: +1.7%;

Level Мичуринский, этапы 3 и 4: +1.5%.

Самолет:

Горки Парк: +3.2%;

Богдановский Лес: +3.0%;

Ольховый Квартал: +2.8%;

Квартал Ивакино: +1.7%;

Рублевский Квартал: +1.5%.

MR Group:

Селигер Сити: +1.5%.

Из вышеуказанных данных можно увидеть, что некоторые ЖК подорожали на 6.4%, в то время как другие, такие как комплексы Level, показали более скромные темпы роста до 1.5%. Однако даже такие "малые" изменения в процентных значениях могут оказать значительное влияние на конечную цену квартиры, особенно при крупных объемах продаж.

Причины подорожания: от экономических факторов до манипуляций застройщиков

Существует несколько причин, которые могут объяснить рост цен на новостройки в Москве:

Рост строительных и материалов: Основной фактор, влияющий на повышение цен это подорожание строительных материалов и рабочих ресурсов. Цена на цемент, металлоконструкции и другие необходимые для строительства товары в последние месяцы значительно возросла. Это неминуемо влияет на конечную стоимость жилья.

Инфляция: В условиях высокой инфляции, которая затронула не только Россию, но и многие другие страны, девальвация рубля также стала важным фактором, способствующим росту цен на недвижимость. Строительные компании вынуждены повышать стоимость квадратных метров, чтобы компенсировать падение курса рубля и сохранить свою прибыльность.

Монополия крупных застройщиков: Застройщики, такие как ПИК и Level, занимают ведущие позиции на рынке недвижимости Москвы, что дает им возможность контролировать цены. При этом они могут манипулировать ценовой политикой, регулируя стоимость жилья в зависимости от спроса и экономической ситуации.

Пандемия и экономический кризис: Пандемия COVID-19 и связанные с ней экономические последствия также оказали влияние на рынок недвижимости. Многие строительные проекты были приостановлены, а дефицит жилья в Москве стал более очевидным. Это вызвало рост спроса, что в свою очередь подняло цены.

Желание застройщиков заработать: Невозможность контроля за каждым отдельным проектом и безнаказанность за изменение цен без достаточных объяснений позволяет многим застройщикам по собственной инициативе повышать стоимость квартир.

Что это значит для покупателей?

Для потенциальных покупателей рост цен на недвижимость в Москве это, прежде всего, сигнал к тому, что покупать жилье нужно быстрее. Если покупатели не успеют заключить сделки в ближайшие недели, они рискуют столкнуться с еще большим подорожанием. Это особенно актуально для семей, желающих приобрести свою первую квартиру, а также для инвесторов, рассчитывающих на доход от сдачи жилья в аренду.

С другой стороны, высокая цена может означать еще более высокий риск для покупателей. При росте цен могут возникнуть проблемы с получением ипотеки, а те, кто уже приобрел квартиры в старых жилых комплексах, возможно, столкнутся с трудностями при их продаже по запрашиваемой цене.

Выводы: что ждет рынок недвижимости?

С учетом текущих трендов на рынке недвижимости, можно ожидать продолжения роста цен, особенно в крупных жилых комплексах от известных застройщиков. Однако это не означает, что покупатели должны слепо следовать за ростом цен. Важно учитывать общую экономическую ситуацию в стране и оценивать потенциальные риски. Те, кто решит приобретать квартиры в ближайшее время, должны тщательно анализировать ситуацию на рынке и следить за тем, как цены будут меняться.

Однако важно помнить, что в долгосрочной перспективе цены на недвижимость не всегда могут расти без остановки. Экономика может пережить новые кризисы, которые приведут к коррекции цен. Пока же на рынке сохраняется неопределенность, и покупатели должны быть готовы к изменениям.