Когда-то столица России была доступным местом для жизни, где жители могли позволить себе не только жильё, но и немного свободы в выборе. Однако с каждым годом Москва превращается в место, где простые смертные теряют шансы на покупку нормального жилья. За последние несколько лет тенденция к удорожанию жилых квадратных метров достигла своего апогея, а девелоперы всё чаще отказываются от строительства доступного жилья, предпочитая премиум-класс, который явно не для всех.

Статистика, которая поражает

По данным исследования «НДВ супермаркет недвижимости», ситуация на рынке жилья в Москве за последний год претерпела колоссальные изменения. Площадь квартир стандарт-класса за год сократилась на 80%, и этот сегмент практически исчез. Квартиры, которые когда-то можно было отнести к бюджетным, теперь можно найти разве что за пределами МКАД, в Новой Москве или Подмосковье. Причем всё это идёт на фоне роста цен на недвижимость в столице, что делает покупку жилья недосягаемой мечтой для большинства москвичей.

Скорее всего, вы уже не удивитесь тому, что комфорт-класс тоже не выдержал натиска коммерческих интересов. За последний год его доля на рынке снизилась на 6,2%, а за последние пять лет почти на 7%. Говоря простыми словами, то, что когда-то называлось доступным и комфортным, теперь превращается в далекий и недостижимый идеал для большинства.

Почему девелоперы уходят от массового жилья?

Как оказалось, строить квартиры для людей средней руки девелоперы просто невыгодно. Дело в том, что гораздо прибыльнее штамповать элитные комплексы для богатых. Премиум-класс жильё не просто окупает расходы, но и приносит немалую прибыль. Элитные комплексы, ориентированные на состоятельных людей, легко продаются по завышенным ценам, а строительные компании получают значительные маржи.

Всё это, в свою очередь, приводит к исчезновению доступных вариантов для обычных москвичей. Строительные компании теперь видят в массовом сегменте только убыточную нишу, и на её месте стремительно возникает жильё для верхушки общества.

Москва превращается в закрытый клуб

Город, где средний класс раньше мог хоть как-то удерживать свои позиции, постепенно превращается в клуб для избранных. Теперь в центре Москвы можно встретить только тех, кто способен позволить себе не только квадратные метры в элитных комплексах, но и стиль жизни, соответствующий их уровню. Это не просто квартиры в высотках, но и сервисы премиум-класса, которые делают жизнь в таких комплексах еще более дорогой и эксклюзивной.

С каждым годом всё больше людей из числа простых москвичей выдавливаются за пределы столицы. Даже те, кто давно живёт в Москве, начинают задумываться о том, не пора ли переселяться в Подмосковье, где можно хоть как-то себе позволить пространство и комфорт, который в столице уже давно стал привилегией избранных.

Куда идут те, кто не может позволить себе квартиру в Москве?

Единственное, что можно назвать «бюджетным» жильём в Москве на сегодняшний день это стройки за пределами МКАД, в Новой Москве или Подмосковье. Однако и там уже давно невозможно найти качественные квартиры по ценам, которые были доступны хотя бы пять лет назад. Современные жилые комплексы, которые позиционируются как доступные, уже далеко не так дешёвы, как могли бы быть, если бы девелоперы не ориентировались на премиум-класс.

Гражданам, которые не могут себе позволить элитное жильё, приходится довольствоваться жилыми домами в пригородах, где инфраструктура оставляет желать лучшего. Вдобавок, транспортная доступность и удалённость от центра создают дополнительные проблемы для тех, кто по каким-то причинам не может переехать на постоянное место жительства за пределы Москвы.

Что будет с московскими рынками жилья?

Очевидно, что тренд на «дешевые» квартиры, к сожалению, в Москве исчез. Девелоперы ориентируются на более прибыльные сегменты, и по прогнозам экспертов, этот тренд будет продолжаться и в ближайшие годы. Для большинства москвичей покупка жилья становится все более недостижимой мечтой.

Москва продолжает превращаться в город для богатых, и если не произойдут значительные изменения в политике городской власти и девелоперов, то простые люди будут вынуждены оставаться за пределами столичных новостроек. Вопрос только в том, сколько людей ещё останется в городе, чтобы его поддерживать и обслуживать.