Прошедшая неделя в сфере недвижимости и строительства в России не принесла крупных сенсаций, но оставила немало повод для критики и размышлений. И несмотря на кажущийся минимализм новостей, под поверхностью скрывается целая череда проблем, которые, возможно, не так очевидны на первый взгляд, но в совокупности создают тревожную картину для отрасли.

1. Возвращение обязательной сертификации цемента: шаг назад Министерства строительства и промышленности России вновь поставили вопрос о возвращении обязательной сертификации для цемента, ввозимого в страну. В условиях экономики, которая переживает серьёзные трудности, такие шаги могут выглядеть как чрезмерно формализованные и устаревшие меры, что затруднит нормализацию процесса ввоза строительных материалов. В то время как строительный рынок переживает одну из самых сложных фаз за последние годы, навязывание дополнительной бюрократии только увеличивает время на оформление и, соответственно, рост стоимости строительных материалов. В условиях, когда каждый день становится решающим для развития отрасли, возвращение сертификации кажется не только ненужным, но и вредным.

2. Домовые чаты в мессенджере Max: что скрывается за инициативой? Госжилинспекция России настоятельно призывает владельцев многоквартирных домов перевести домовые чаты в новый мессенджер Max. Инициатива, которая выглядит на первый взгляд как шаг к модернизации и улучшению качества коммуникации с жильцами, на деле вызывает лишь недоумение. Строгая централизация и контроль над коммуникациями граждан, фактически вынуждающих использовать мессенджер, созданный под эгиду государственных структур, нарушает элементарные права на свободу выбора и конфиденциальность. Это напоминает скорее шаг к усилению контроля, чем реальную заботу о повышении эффективности общения.

3. Центробанк и кредиты: более жесткие правила больше отказов Центробанк России решил ужесточить требования к банкам в вопросе предоставления кредитов, обязывая финансовые учреждения запрашивать информацию о доходах заемщика через государственные системы. Это решение лишь усугубляет и без того сложную ситуацию на рынке ипотечного кредитования. В 2023 году по-прежнему 60% заявок на ипотеку заканчиваются отказами. Если ранее заемщики могли надеяться на более лояльные условия и гибкие механизмы, то теперь всё больше людей остаются за бортом, а рынок теряет большую часть своей доступности.

4. Печальная статистика: ценовой разрыв и жилье Разрыв в ценах на новостройки и вторичное жильё продолжает увеличиваться, достигая рекорда в 80%. Это явление подтверждает ещё одну проблему российского рынка недвижимости: отсутствие стабильности и постоянные скачки цен. В результате, покупатели вынуждены либо отдавать предпочтение дорогим новостройкам, которые в большинстве своем оказываются несоответствующими ожиданиям, либо согласиться на старое жилье, которое не всегда отвечает их запросам.

5. «Московские кварталы»: новое лицо с теми же проблемами Столичный проект «Московские кварталы» продолжает наращивать рекламные усилия, представляя обновлённый официальный сайт, где представлены все данные о планируемых жилых и коммерческих объектах. Однако создание красивой упаковки не решает фундаментальных проблем: размытые сроки сдачи, низкое качество строительства и отсутствие соответствующих инфраструктурных решений. Так, несмотря на все усилия, проект сталкивается с теми же проблемами, что и многие другие в столичном регионе неоправданные ожидания покупателей, недостаток социальной инфраструктуры и экономические риски.

6. Рынок жилья в Москве: вспышка цен и неудачи девелоперов В Москве 58% квартир в домах, которые должны быть сданы в этом году, уже проданы. Однако это не означает, что покупатели довольны сделанным выбором. Девелоперы, пытаясь справиться с растущими затратами, увеличивают цены на квартиры, что лишь отталкивает покупателей, особенно тех, кто уже столкнулся с отказами в ипотечном кредитовании. Коммерческий директор компании COLDY, назначенный Петром Кирилловским, наверняка будет сталкиваться с огромным давлением и критикой со стороны участников рынка, потому что продвигать проекты в условиях кризиса это далеко не лёгкая задача.

7. Статистика ипотеки: сокращение доли с высокими долгами Доля ипотечных кредитов с предельной долговой нагрузкой более 80% за последние два года сократилась в семь раз. Хотя это может показаться положительным результатом, на деле это свидетельствует о том, что банки ужесточили требования, а большая часть граждан теперь не может позволить себе взять ипотеку, так как не способны выдерживать столь высокие долговые нагрузки. В условиях неопределённости и экономических трудностей многие россияне просто не могут позволить себе долгосрочные кредиты.

Заключение Прошедшая неделя, как и многие предыдущие, лишь подтверждает тревожные тенденции на рынке недвижимости и ипотеки в России. Ужесточение условий, повышение цен и рост социальной напряжённости, связанный с ограничениями на покупку жилья, делают ситуацию ещё более сложной. Вместо того чтобы искать реальные решения для поддержки рынка, чиновники и банки продолжают накладывать дополнительные ограничения, что, по сути, делает доступность жилья для большинства граждан ещё более затруднённой.