Москва один из крупнейших и наиболее динамичных рынков недвижимости в стране, и второй квартал 2025 года не стал исключением. Несмотря на ожидания стабильности, данные столичного Росреестра за первое полугодие 2025 года дают четкий сигнал о продолжающемся снижении активности на вторичном рынке жилья. По итогам января-июня 2025 года было зарегистрировано 63 850 сделок, что на 3,2% меньше, чем в том же периоде прошлого года, и на 18,3% ниже по сравнению с 2023 годом.

Эти цифры, на первый взгляд, могут показаться не слишком резкими, однако они указывают на важные тренды, которые должны насторожить как покупателей, так и продавцов. В среднем, за первое полугодие 2025 года в Москве было зарегистрировано около 10,6 тыс. сделок в месяц. Это не намного больше показателей 2024 года, но явно не соответствует динамике, наблюдавшейся в период до пандемии.

Снижение активности: что это означает для рынка? Основной вывод, который напрашивается из этих данных, это продолжающееся снижение спроса на жилье. Если в 2023 году рынок показывал уверенный рост, то в 2025 году мы видим ярко выраженное замедление. Особенно это видно по результатам июня, когда число сделок снизилось на 13,9% по сравнению с июнем 2024 года и на целых 38% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года.

Эти цифры могут быть связаны с несколькими факторами. Во-первых, повышение ставок по ипотечным кредитам, которое произошло в последние годы, продолжает сдерживать потенциальных покупателей. Во-вторых, нестабильная экономическая ситуация и неопределенность, вызванная внешними и внутренними факторами, влияют на решения людей относительно крупных покупок.

Стоит отметить, что рынок не погружается в полный кризис. Хотя наблюдается снижение числа сделок, текущие показатели сопоставимы с динамикой 2024 года, когда рынок переживал своего рода "стабилизацию" после резкого роста. Однако если мы оглянемся на более долгосрочные перспективы, можно сказать, что рынок все же не достиг того уровня, который был в доковидные годы.

Что ждет покупателей и продавцов? Для покупателей текущая ситуация на рынке может оказаться довольно выгодной. Во-первых, это относительно спокойное время для того, чтобы выбрать подходящее жилье. Не стоит торопиться с покупкой, поскольку цены на жилье пока остаются стабильными, а выбор достаточно широк. Однако, несмотря на снижение активности, ликвидные и востребованные квартиры на рынке быстро уходят, так как спрос на качественное жилье сохраняется. Это означает, что найти выгодную сделку все сложнее, и важно действовать оперативно.

Тем не менее, нужно понимать, что резкого снижения цен ожидать не стоит. Продавцы все еще держат цены на достаточно высоком уровне, и массовых скидок на вторичном рынке не наблюдается. Ликвидные объекты, в том числе квартиры в популярных районах, по-прежнему остаются востребованными и часто уходят с рынка за считанные дни.

Почему цены могут продолжить расти? Одной из главных причин возможного роста цен является недостаток предложения. Несмотря на то что спрос несколько снизился, предложение также не увеличилось в достаточной степени, чтобы удовлетворить все запросы покупателей. К тому же, такие факторы, как повышенные ставки по ипотечным кредитам и высокие расходы на строительство, ведут к тому, что новые квартиры на рынке выходят по более высоким ценам, что в свою очередь влияет и на стоимость вторичного жилья.

Продавцы, в свою очередь, скорее всего будут удерживать цены, ожидая повышения спроса в будущем, особенно в условиях инфляции и роста цен на строительные материалы. Это может подтолкнуть к постепенному росту цен на жилье.

В чем проблема рынка недвижимости Москвы? Основной проблемой вторичного рынка Москвы является неустойчивость и ограниченность предложений. Несмотря на то, что мы наблюдаем относительно стабильное число сделок в первом полугодии 2025 года, рынок остается в условиях неопределенности. К тому же, низкая доступность ипотечных кредитов и высокий уровень цен на жилье ограничивают возможности для широкого круга потенциальных покупателей.

Кроме того, продолжающийся рост цен на новые квартиры и сдержанность продавцов на вторичном рынке создают сложную ситуацию для тех, кто хочет продать или купить недвижимость в Москве. Квартиры не уходят с рынка моментально, но тем не менее выбор в качественном сегменте значительно ограничен.

Каковы прогнозы на второе полугодие? Предсказать будущее московского рынка вторичной недвижимости на второе полугодие 2025 года можно лишь с определенной долей осторожности. Однако можно предположить, что рынок продолжит находиться в состоянии стабилизации. Вряд ли стоит ожидать крупных изменений, будь то резкий рост или падение цен. Все будет зависеть от внешних экономических факторов, а также от внутренней ситуации в стране, включая динамику инфляции и процентных ставок.

Таким образом, для тех, кто планирует покупку недвижимости в ближайшие месяцы, ситуация может стать благоприятной для выбора, но, возможно, не для заключения выгодной сделки с большими скидками. Для продавцов же важно понимать, что рынок продолжает оставаться сложным, и ликвидные объекты быстро находят своих покупателей, в то время как менее привлекательные квартиры остаются на рынке дольше.