В последнее время на фоне растущей популярности маркетплейсов и онлайн-торговли все чаще возникают рекламные предложения, обещающие легкий доход за счет инвестиций в коммерческую недвижимость. Суть предложения проста: через СберБанк Онлайн вам предлагают стать совладельцем складов, на которых хранятся товары различных маркетплейсов. И, якобы, на этом можно получать доход каждый квартал. Но, несмотря на заманчивую простоту, стоит внимательно проанализировать, какие подводные камни скрываются за этим инвестиционным предложением.

1. Иллюзия минимального порога входа и отсутствие прозрачности

Порог в 10 000 рублей кажется весьма привлекательным для тех, кто желает сделать свои первые шаги в инвестициях. Однако на практике это может быть не таким уж и выгодным вложением. На фоне массовых предложений от различных фондов недвижимости важно понимать, что именно вы получаете за эту сумму. Как правило, это доля в инвестиционном пуле, который может быть связан с несколькими объектами, а не конкретным складом. Такой подход уменьшает вашу индивидуальную прибыль и повышает риск.

Кроме того, сам процесс выбора таких объектов остается непрозрачным для инвестора. Чем именно управляют эти фонды, какой реальный доход приносит каждое помещение, на каких условиях работает аренда все это может быть скрыто от вас. Такие предложения часто выглядят как «черный ящик», куда ваши деньги могут быть вложены без четкого контроля.

2. Зависимость от нестабильного рынка и инфляции

Одним из основных преимуществ таких вложений, по словам рекламщиков, является «защита от инфляции». Однако это утверждение не всегда соответствует действительности. Вложения в коммерческую недвижимость действительно могут быть более устойчивыми к инфляции, чем обычные депозиты или акции, но при этом не исключаются колебания рынка аренды и изменения в законодательстве. В условиях нестабильной экономической ситуации в России этот рынок может быть весьма подвержен резким колебаниям.

Кроме того, маржинальность складской недвижимости не так велика, как утверждается. Если вы инвестируете в фонд недвижимости, часть дохода может уходить на расходы управления, а также на плату за аренду и другие непредвиденные расходы. Нередко такие фонды скрывают эти факты, подчеркивая лишь «положительную» сторону получение дохода от аренды маркетплейсами.

3. Коммерческая недвижимость: риски низкой ликвидности и долгосрочности

Одним из часто упоминаемых плюсов таких инвестиций является долгосрочная стабильность. Однако недвижимость в любой ее форме является объектом с низкой ликвидностью. Складские помещения и другие коммерческие объекты могут долго не приносить доход, если рынок аренды не стабилен. Инвестор, который решит вывести свои средства, может столкнуться с долгими процедурами продажи доли, потерей средств из-за падения стоимости активов или просто с невозможностью продать свою долю в определенный момент.

Даже если вы получаете регулярные выплаты, не стоит забывать, что коммерческая недвижимость это долгосрочное вложение. Существуют риски, что со временем доход от аренды может снизиться из-за изменений в аренде или менее выгодных условий.

4. Нереалистичные обещания доходности и регулярности выплат

Одним из самых крупных минусов таких предложений является завышенная ожидаемая доходность. Рекламируемые «доходы каждый квартал» могут оказаться не такими стабильными, как кажется на первый взгляд. Да, возможно, в какой-то момент действительно будут поступать выплаты, но в условиях нестабильного рынка, политической и экономической ситуации, все это может быть далеко не так стабильно.

Кроме того, следует учитывать, что в таких схемах важно разобраться в том, кто в реальности будет определять доходность активов, от чего она зависит, и какие риски связаны с тем, что маркетплейс может не продлить аренду склада, или аренда может стать менее выгодной для инвестора.

5. Психология «быстрого дохода» и простота вложений

Большая часть таких схем привлекает людей своей простотой и обещаниями «легкого» дохода. Вместо того чтобы искать способы заработать с помощью активного труда или предпринимательства, предлагается просто «вложиться» и «сидеть, ожидая доход». Это ощущение легкости делает такие инвестиции привлекательными для тех, кто хочет избежать сложных финансовых решений, но при этом не всегда осознает реальные риски.

Вложения в недвижимость это всегда серьезная работа, которая требует анализа рынка, учета множества факторов, начиная от правовых аспектов до возможных рисков с партнерами и арендаторами. Однако простота подобных предложений часто маскирует те проблемы, с которыми инвестор столкнется в будущем.

6. Конкуренция с другими фондами и маркетплейсами

Наконец, стоит учесть, что на рынке коммерческой недвижимости существует большая конкуренция. Маркетплейсы могут арендовать помещения у нескольких крупных фондов недвижимости, что снижает их зависимость от одного источника аренды. Таким образом, если ваш склад окажется менее выгодным, чем другие, вы рискуете остаться без дохода или получать минимальные выплаты.

Инвестиции в коммерческую недвижимость через «совладельчество» с маркетплейсами звучат привлекательно, но на практике они могут скрывать множество рисков. Важно подходить к таким предложениям с осторожностью, учитывать все возможные скрытые расходы и рыночные колебания. Если вы хотите действительно заработать на недвижимости, лучше обратить внимание на более проверенные и прозрачные инвестиционные схемы, которые предлагают не только краткосрочные выгоды, но и долгосрочную стабильность.